Home / Трудовое право / Если после покупки квартиры я продаю долю в

Если после покупки квартиры я продаю долю в

А в июне прошлого года законодательство еще ужесточили: с тех пор любая смена собственника долей недвижимости должна оформляться только через посредство нотариуса. Собственно говоря, о «псевдодарении» с тех пор можно уже забыть. Первое, что должен сделать нотариус, – удостовериться, что все совладельцы квартиры должным образом проинформированы о предстоящей продаже доли в ней. Ведь они имеют первоочередное право на ее выкуп. В извещении обязательно фигурирует стоимость доли, и ниже этой суммы продать ее нельзя. В противном случае сделку можно оспорить в суде. Совладельцы, которые приобретать долю не намерены, должны оформить соответствующий отказ в нотариальной конторе. Предложение о покупке доли может быть выслано по почте с уведомлением о вручении. Если в течение месяца ответа не получено, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

ЧТО ТАКОЕ ДОЛЯ Теперь, пожалуй, определимся с терминами, точнее, с одним: что же такое доля в юридическом смысле? Гражданский кодекс РФ дает на этот вопрос ответ в статье 244: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

При этом долю каждого из собственников можно выделить и тогда недвижимость будет находиться в долевой собственности, но можно этого и не делать, тогда это будет совместная собственность.

Это, кстати, наиболее распространенный вариант на сегодняшний день.

Важноimportant
Ведь более 80% жилой недвижимости в крупных и средних городах страны находится в общей собственности.
Заблуждением является представление о том, что в Петербурге долями владеют исключительно жители коммуналок в историческом центре.


Инфоinfo
Коллективной собственностью могут быть даже новостройки, сданные совсем недавно.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Вниманиеattention
Если же Вы продаете свою долю дороже, то налог уплачивается по вышеуказанному принципу, с разницы между покупной стоимостью и продаваемой.
Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]

Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Не пропустите: Все материалы рубрики «Хороший вопрос» Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог.

Почему? Должна ли я платить налог на продажу и покупку жилья, разъезжаясь с сыновьями? Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка? Статьи не являются юридической консультацией.

Через сколько можно продать квартиру после ее покупки?

Когда целую квартиру делят на комнаты, а то и на отдельные квадратные метры, трудно избавиться от мысли, что добром все это не закончится.

Впрочем, уже больше года на рынке долей действуют новые правила, и сделки стали куда безопаснее.

Еще шесть-семь лет назад схемы реализации доли в квартире многими однозначно ассоциировались с мошенничеством.

И небезосновательно: с помощью фиктивного дарения доли недобросовестные риэлторы довольно часто обходили действующее законодательство, особенно это касалось рынка комнат.
ОБОЙТИ СЛОЖНЕЕ Сегодня эти опасения без преувеличения можно назвать неактуальными.

Еще в 2015 году была введена норма, согласно которой все сделки по возмездному отчуждению долей в обязательном порядке должны получать нотариальное удостоверение.

Разъяснения

В соответствии со статьей 3 пункта 7 Налогового кодекса (цитата): «Все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (плательщика сборов)».

А «сомнения» здесь налицо … Портал «Ваши налоги»2018 ВНИМАНИЕ! НЕ РАЗМЕЩАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ В РАЗДЕЛЕ «КОММЕНТИРОВАТЬ».

ОН ПРЕДНАЗНАЧЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ ДАННОГО МАТЕРИАЛА.ДЛЯ ВОПРОСОВ ЕСТЬ КНОПКА «ЗАДАТЬ ВОПРОС НА САЙТ».

Post navigation

Они, как правило, направляются на банковский счет, распоряжение которым осуществимо только под контролем и с разрешения органов опеки.

Деньги на руки или на счет В договоре купли-продажи квартиры можно и нужно оговаривать способ передачи денег покупателем продавцам.

Деньги могут быть:

  • выданы на руки каждому продавцу;
  • переведены на их банковские счета;
  • помещены в банковскую ячейку.

Самый лучший вариант из всех перечисленных – когда денежные средства переводятся на банковские счета продавцов.

Во-первых, это надежно. Продавцы могут легко отследить движение денежных средств и убедиться, что сделка оплачена полностью.

Во-вторых, каждый продавец, по необходимости, сможет легко быстро снять необходимую денежную со своего счета.

В-третьих, передача денег именно таким способом наиболее безопасна.

Продажа доли квартиры: сложно, но можно

В данном случае разведенная жена получила долю в квартире в собственность лишь в 2016 году (до этого единственным собственником был муж, хотя квартира и приобреталась в браке).

Поэтому при продаже недвижимости в нынешнем году необходимо будет заплатить подоходный налог в размере 13% или же ждать 5 лет.

Добавлю также, что при продаже недвижимости действует имущественный налоговый вычет — 1 млн рублей.

То есть налог необходимо платить от суммы, превышающей 1 млн рублей. Если полученная доля квартиры стоит 1 млн рублей и меньше (кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент, также не превышает эту сумму), тогда налог с продажи платить не нужно. В этом случае считается, что доход, облагаемый налогом, равен вычету. Подоходный налог зависит от того, когда была получена собственность, и цены продаваемой квартиры (как кадастровой стоимости, так и цены, за которую реализуют объект).

Как разделить деньги от продажи квартиры

Вокруг него обычно ходят много раздоров. Читайте далее… Про оформление материнского капитала все написано в статье по адресу: http://lawyer-consult.ru/social_security/poluchenie-materinskogo-kapitala.html. Необходимые документы В регистрационную палату для продажи доли или комнаты вы должны предъявить:

  • основной договор купли-продажи квартиры (количество экземпляров – по количеству сторон договора и один для регистрационной палаты);
  • свидетельство о праве собственности на долю;
  • технический паспорт квартиры (если он обновлён);
  • разрешение органов опеки (если в квартире прописан ваш ребёнок);
  • согласие супруга на продажу.

В связи с изменениями законодательства о государственной регистрации, квитанция об оплате госпошлины предъявляется по инициативе плательщика, т.е. госпошлину вы оплатили, а квитанцию можете не предоставлять.

Реально ли продать долю квартиры?

Конечно, имеются сложности: далеко не всегда можно выяснить местонахождение и адрес одного или нескольких соседей, тем более если они проживают в другом городе или даже стране.

Особенно нелегко собственникам комнат в бывших ведомственных общежитиях, где счет совладельцев легко может идти на десятки.

Именно для того, чтобы облегчить себе жизнь, многие продавцы долей в квартире шли на нехитрую уловку: «дарили» небольшую ее часть (это вполне мог быть даже один квадратный метр), после чего покупатель становился в глазах закона таким же совладельцем квартиры и получал право на первоочередной выкуп оставшихся квадратов. Зачастую помыслы у обеих сторон сделки были совершенно чисты и ни о каком рейдерстве говорить не приходилось. Хотя и обратные примеры тоже были.

About Евгений Сажин

Check Also

Закон о защите прав потребителей замена крупнобытовой техники

Возврат бытовой техники Покупка бытовой техники – всегда большое событие для человека, так как стоит …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *