Home / Земельное право / Как получить землю для фермерства в оренду ростовской облости

Как получить землю для фермерства в оренду ростовской облости

Готовить различные документы тоже не нужно, нести финансовые затраты в случае того, если участок не образован, тоже нет необходимости. Казалось бы, сплошные преимущества. Но как известно, в любой бочке меда своя ложка дегтя. Частный арендодатель установит размер оплаты за участок исходя только из личных мотивов, пожелания и возможности арендатора ему мало интересны. Поэтому перед заключением договора обе стороны ведут длительные переговоры. Непосредственно в договоре обязательно прописывают следующие пункты:

  1. Что является предметом договора;
  2. Что является объектом аренды;
  3. Срок, в течение которого действует договор;
  4. Какова сумма и срок платы за аренду;
  5. Какие права и обязанности имеются у сторон.

Если договор будет заключен на срок, составляющий более 11 месяцев, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Как получить землю под фермерское хозяйство в 2017 году: базовые способы

Несмотря на то что такой переход связан с необходимостью платить налоги (как минимум, единый сельскохозяйственный налог), существуют и заметные преимущества. Например, одним из бесспорных плюсов официального статуса является возможность арендовать у государства землю в упрощенном порядке и в больших количествах.

Важноimportant
Тем не менее процедура аренды сельхозугодий все еще остается достаточно сложной, в том числе и ввиду многочисленных нововведений в земельном законодательстве. Последние по сроку изменения вступили в силу в марте 2015 года.

Последовательность процедур по выделению земель в аренду для ведения деятельности КФХ изменилась. Теперь ее порядок определяется Земельным кодексом РФ (ранее этот порядок регулировался федеральным законом «О крестьянских (фермерских) хозяйствах»).

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

А в десятидневный срок проект договора аренды подписывается сторонами. Вообще торги сейчас чаще проходят в электронной форме.
Но предоставление земли под фермерское хозяйство и ряд других случаев является исключением из этого правила. Как получить землю без торгов Этим правом могут воспользоваться следующие лица:

  1. Те, кто являются собственниками объектов, располагающихся на земельных участках;
  2. Лица, которые обладают правом хоз.


    ведения или оперативного управления расположенными на участке объектами;
  3. Граждане, которые состоят в некоммерческих организациях, которые занимаются освоением территорий в комплексе;
  4. Лица, у которых в собственности есть незавершенные объекты, построенные на участке.

Не проводятся торги при заключении нового договора с теми, кто уже является арендатором.

Как получить землю для фермерского хозяйства

  • по заявлению о необходимости арендовать участок земли с определенными параметрами, и конкретным месторасположением (орган местного самоуправления предоставляет участки на выбор под заданные арендатором параметры).

Скачать образец заявления на получение земли для фермерского хозяйства можно здесь Если участок для ведения сельскохозяйственной деятельности найден, то в обращении в адрес уполномоченного органа укажите следующую информацию:

  • месторасположение выбранного участка;
  • порядок оформления (наличие документов) земельного участка;
  • размер земельного надела;
  • целевое использование.

В случае, если на указанный в заявлении земельный участок отсутствуют другие претенденты, то орган местного самоуправления принимает положительное решение о предоставлении земли в аренду единственному претенденту.

Земля под фермерское хозяйство: как получить?

Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

Инфоinfo
Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.
Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены.
Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

  • Высадка цветов;
  • Разведение птицы и рыбы;
  • Садоводство и овощеводство;
  • Виноградарство;
  • Пчеловодство;
  • Охотничьи угодья;
  • Для организации рыбного хозяйствования;
  • Сенокоса и выпаса домашнего скота;
  • Создание охранных насаждений леса.

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.
У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как получить землю для фермерства в оренду ростовской облости

Но здесь должен выполняться ряд условий:

  1. Договор аренды, который уже был заключен, не расторгался по причинам, оговоренным в ГК РФ;
  2. Отсутствует лицо, которое обладает исключительным правом приобрести данный участок в аренду.

Если гражданин либо юридическое лицо претендует на предоставление уже образованного земельного участка в аренду под фермерское хозяйство, ему достаточно обратиться с заявлением в орган, который является уполномоченным по земельным вопросам и в срок не более 30 дней заявление будет рассмотрено и принято соответствующее решение. Если же участок не образован, эту процедуру должен будет провести сам заявитель.

При покупке и продаже таких земель нужно учитывать некоторые особенности:

  1. Граждане других государств ограничены в покупке таких участков;
  2. Один гражданин не может приобрести более, чем 10 % от площади всех земель этой категории, расположенных в его районе проживания;
  3. Преимущественным правом на покупку и продажу данных участков обладают государственные органы и муниципалитеты.

Лицо, которое является продавцом участка, обязано в письменной форме известить местные органы власти о намерении осуществить продажу. К такому извещению прилагаются:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  2. Выкопировка;
  3. План участка.

Если государственные органы проигнорировали извещение, либо вынесли письменный отказ от приобретения, продавцу можно продать участок третьему лицу.
Срок продажи составляет 1 год.

Вниманиеattention
Это случается, если во время использования сельскохозяйственных угодий были найдены нарушения:

  • загрязнение и деградация почвы;
  • образование свалок бытовых и промышленных отходов;
  • отравление или уничтожение плодородного слоя;
  • использование земель для строительства частных домов.

В этом случае орган, ранее подписавший контракт об аренде, способен воспользоваться статьей шестой Федерального закона, которая регулирует оборот земель сельскохозяйственного назначения. Узнать о нарушениях представители исполнительной власти могут путем проведения проверок, так и через письменные претензии жителей района.

Принудительное расторжение контракта происходит в судебном порядке.

  • При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:

  • Сумма арендных платежей;
  • Права и обязательства сторон;
  • Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

  • Продлить;
  • Расторгнуть;
  • Выкупить надел в собственность
  1. Передача земли во владение.

    Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению.

Если вы будете использовать землю без нарушений, ее удастся выкупить в собственность через три года. Сумма, уплатив которую вы сможете взять участок в пользование для нужд фермерского хозяйства, определяется муниципалитетом исходя из кадастровой стоимости земель в районе.

Как действовать при предварительном отказе Право приобретения сельскохозяйственных угодий в аренду может быть передано другому фермерскому хозяйству путем публичных торгов. В этом случае заявителю потребуется за свой счет поставить участок на учет. После кадастровых работ и получения документов необходимо подать прошение о предоставлении полей в аренду. В этом случае уполномоченный орган отказать уже практически не сможет.
Важно лишь успеть сделать это до других претендентов. Также реально перекупить право пользования за определенную плату.

About Евгений Сажин

Check Also

Исковое заявление реструктуризация долга по кредиту в сбербанке судебными приставами

Банки предлагают: отсрочку по уплате суммы основного долга или всего платежа полностью (основной долг плюс …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: