Home / Земельное право / Необходимо ли перед обжалованием кадастровой стоимости земельного участка обращаться в комиссию

Необходимо ли перед обжалованием кадастровой стоимости земельного участка обращаться в комиссию

Изготовление межевого плана для оспаривания осуществляется на основании обращения к кадастровому инженеру, которого собственник земли вправе выбрать самостоятельно. В рамках кадастровых работ будет проведено обследование конкретного спорного участка для установления ключевых характеристик, влияющих на его стоимость. Именно на основании указанного документа будет оформляться отчет о рыночной стоимости земельного объекта для последующего представления в суд. Последствия оспаривания Если по итогам рассмотрения указанного спора решением Комиссии или судебного учреждения кадастровая стоимость аннулирована или изменена, данные процессуальные акты должны быть направлены в налоговые органы и службу Росреестра. При этом новые данные в отношении участка будут внесены в госреестр ЕГРН, а инспекция ФНС будет обязана учитывать их при расчете налоговых обязательств.

Forbidden

Не редки случаи, когда расходы на судебный процесс мало того, что не оправдались, но в итоге даже превысили налоговую оплату за несколько лет.

Важноimportant
Что можно взыскать? Судебный процесс требует определённых денежных вложений, как минимум уплаты госпошлины (300 рублей для физических лиц и 4500 рублей для юридических лиц).
Инфоinfo
Иначе суд просто не возьмёт дело на рассмотрение. Остальные расходы возлагаются на истца в ещё досудебном процессе.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Вниманиеattention
Собственник данного участка недвижимости прошёл все этапы – после получения сторонней оценки от независимых экспертов, он направил обращение в комиссию, но закончилось это отказом.

В итоге после обращения в суд и выполнения всех необходимых действий судом была назначена государственная экспертиза.

Её решением была определена рыночная стоимость данного участка земли на 69% ниже кадастровой, то есть 201 тыс.
рублей. На основании результатов экспертизы суд назначил новую стоимость, а владелец сильно сократил расход на ежегодный налог.

Как оспорить кадастровую стоимость (видео) В представленном видео описана процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости: куда и в каких случаях обращаться, какие нужны документы и т.д.

Оспаривание ошибочной кадастровой стоимости на недвижимость является довольно частым явлением в суде, так как люди периодически задумываются о перерасчёте.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Среди них:

  • оплата услуг адвоката и/или юриста;
  • дорожные растраты и/или растраты на проживание;
  • заказы отчётов у квалифицированного оценщика;
  • заверение копий;
  • получение справок;
  • многие другие расходы, связанные с судебным процессом.

При удовлетворении иска о перерасчёте кадастровой стоимости, если административный ответчик выступает против истца, можно смело требовать возмещение всех (как минимум большинства) затрат на судебный процесс.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Основаниями для обращения в суд выступают:

  • неверно внесенные сведения в базу, в результате чего неправильно начисляется налог;
  • неправильная оценка в момент осуществления процесса.

Для физических и юридических лиц схема оспаривания стоимости в суде немного отличается.

Истец принимает участие в заседании суда. Дело в суде рассматривается независимо от того, внесена стоимость объекта в Кадастр или нет (до обращения в суд).

Несоответствие кадастрового значения стоимости и рыночной цены определяется путем заказа и получения отчета независимого оценщика (данный способ оспаривания недоступен собственникам, проживающим в регионах с применением инвентаризационной стоимости земли).


Для получения указанного отчета необходимо предварительно заказать у инженера межевой план на земельный надел с указанием его параметров и характеристик.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Порядок судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали кадастровую стоимость в комиссии, можно обратиться в суд.
Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы В административном иске может содержаться одно из следующих требований (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28; ч. 1 ст.
При установлении возможных нарушений нужно учитывать их примерный перечень, сформированный в Обзоре Пленума ВС РФ № 28:

  • нарушение при оформлении перечня земельных объектов, в отношении которых проводились оценочные мероприятия;
  • неправомерное установление ряда критериев, влияющих на стоимостный показатель – расположение надела; вид разрешенного использования или целевые характеристики; расположение участка в пределах зон специального землепользования и т.д.;
  • нарушения при использовании расчетных работ для определения итогового стоимостного значения.

Перечисленные обстоятельства носят оценочный характер, выявление фактических нарушений будет осуществляться при рассмотрении обращения правообладателя земли.
Рекомендуется начинать оспаривать стоимость с подачи заявления в комиссию, поскольку:

  • нет необходимости уплачивать пошлину государству;
  • срок рассмотрения заявления меньше;
  • пакет документации минимальный.

Судебные решения Суд исследует представленные доказательства и отчетность по кадастровой оценке.

Данные соотносят с требованиями законодательства – федерального стандарта кадастровой оценки.

В обязанность суда входит выяснение полномочий лица, проводившего оценку объекта, и соотнесение с требованиями к оценщикам. Суд вправе выносить на обсуждение вопрос о соотношении кадастровой оценки с рыночной. К участию привлекаются специалисты по техническому обслуживанию. По необходимости назначается независимая экспертиза.

Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключается; 2) нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которыми надлежит проверить оспариваемые решение, действие (бездействие).

В зависимости от оснований обращения и заявленных требований к административному исковому заявлению нужно приложить в том числе следующие документы (ч. 1 ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57, ст. 126, ч. 2, 3 ст. 246, ч. 3 ст. 220

КАС РФ; пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ; п. 6 Обзора, утв.

Решением Конституционного Суда РФ от 20.04.2017; п. п.
Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ). При этом органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п. 2 ст. 66

ЗК РФ). В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п.

3 ст. 66

ЗК РФ). Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев земельных участков).

  • выписка из ЕГРН с указанием результатов кадастровой оценки, которые выступают предметом оспаривания.

Образец заявления Несмотря на отсутствие законодательной регламентации в отношении содержания заявления, в нем обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • ФИО заявителя и адрес его места прописки;
  • контактные данные;
  • сведения из свидетельства о праве собственности на участок (номер, дата);
  • стоимость земли, присвоенная ей на основании государственной кадастровой оценки с указанием реквизитов решения уполномоченных органов;
  • местоположение земельного участка;
  • основание для обращения (причина оспаривания).

Бланк документа можно скачать тут: Заявление о пересмотре кадастровой стоимости Госпошлина При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину установленного размера.

About Евгений Сажин

Check Also

Исковое заявление реструктуризация долга по кредиту в сбербанке судебными приставами

Банки предлагают: отсрочку по уплате суммы основного долга или всего платежа полностью (основной долг плюс …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: