Home / Предпринимательское право / Облагаются ли налогом на имущества квартиры которые будет продавать организация

Облагаются ли налогом на имущества квартиры которые будет продавать организация

Приказом Минфина России от 28.12.2001 N 119н), Инструкция по применению Плана счетов).В бухгалтерском учете организации квартира может быть отражена в учете следующим образом.На момент покупки (в мае 2010 г.):Дебет 60 Кредит 51- оплачена приобретенная квартира;Дебет 002- принята на ответственное хранение квартира, подлежащая продаже работнику и требующая госрегистрации права собственности.Продажа собственниками на территории РФ жилых домов и квартир в них не подлежит обложению НДС (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).

Налог на имущество организаций в отношении квартир

Отвечаем за Минфин Ну что ж, ответим за финансистов мы сами.Как следует из запроса, компания предполагает перепродажу приобретенной квартиры. Это значит, что не выполняется одно из условий п. 4 ПБУ 6/01.


Стало быть, квартира — это не основное средство, а товар.А раз квартира — это товар, то и налог на имущество с нее платить не нужно.Вот и весь ответ, который так тщательно скрывали чиновники из Министерства финансов.Заметим, что не так давно в Письме Минфина России от 25.09.2007 N 03-05-06-01/104 финансисты именно так и решили эту проблему и никакой таинственности из этой ситуации не делали.

Об учете квартир для проживания сотрудников организации

При принятии решения компании следует учесть, что в нормативном акте, в частности в приведенном подпункте «в» пункта 4 ПБУ 6/01 никаких сроков, условий и ограничений не установлено. Но коль скоро единственным основанием не включать гаражи в состав основных средств в данном случае является этот пункт (вернее, содержащееся в нем условие), необходимо во избежание налогового спора подготовить необходимые документы, подтверждающие, что организация предполагает последующую перепродажу данного объекта.
Перечень таких документов не установлен. Так что это могут быть любые бумаги, доказывающие, что строительство гаражей было осуществлено с целью продажи и что цель эта не изменилась: решения руководства, приказы, распоряжения, проект строительства, пояснительная записка к бухгалтерской отчетности, рекламные материалы, свидетельствующие о намерении реализовать объекты и проч.

Налог с продажи имущества

В таком случае платить налог на прибыль не придется, так как прибыли получено не было. Но только при условии, что у продавца сохранился документ, который подтверждает стоимость автомобиля (квартиры, дома) на момент покупки.
Кроме того, к стоимости недвижимости может быть добавлена сумма, которую вложил в нее владелец, также при условии предоставления соответствующих документов;

  • Если прибыль с продажи автомобиля составила менее четверти миллиона, то есть менее 250 тысяч рублей. В таком случае продавец имеет право на использование налогового вычета в размере 250 тысяч.
    В год разрешено использовать лишь один налоговый вычет. При продаже частного дома или квартиры налоговый вычет составит уже 1 миллион рублей, что очень существенно.

Организация купила квартиру…

Инфоinfo
Как получить налоговый вычет, купив квартиру? Можно ли получить налоговый вычет повторно? Если Вы покупаете квартиру у продавца, который владел ею менее трех лет и должен уплатить налог, то вполне возможно, что он захочет завысить цену квартиры, чтобы после уплаты налога получить на руки желаемую сумму. В таком случае можно говорить о том, что налог продавца будет «включен» (хоть и неявно) в стоимость квартиры для покупателя.
Однако завышенная цена оттолкнет многих покупателей, и такая квартира может долго не продаваться. При заключении договора на покупку квартиры между физическими лицами налог не включается в стоимость квартиры. Налог возникает отдельно у продавца в случае получения дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения.

Памятка налогоплательщика: какая недвижимость не облагается налогом

Прибылью в таком случае признается разница между ценой продажи и стоимостью покупки, но только при условии, что документально была подтверждена стоимость покупки. Если документов не сохранилось, то прибылью будет признана вся сумма, которую получил продавец, но и ее можно снизить (об этом будет написано в продолжении статьи).

В этом видео рассказывается об основных моментах по выплатам налога на недвижимое имущество при продаже: Как избежать выплат по налогу на недвижимость при продаже? Налог на продажу имущества находящегося в собственности менее 3 лет взимается со всех граждан, получивших прибыль со сделки. Избежать выплат можно в следующих случаях:

  • Если в результате сделки продавец не получил никакой прибыли.
    То есть стоимость, за которую была куплена недвижимость, равна стоимости продажи или меньше ее.

About Евгений Сажин

Check Also

Сколько штраф без страховки 2018

Для этого нужно оплатить штраф в течение 20 дней со дня вынесения постановления об административном …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: