Home / Бюджетное право / Процедура продажи по переуступке дду долго ли это

Процедура продажи по переуступке дду долго ли это

Вернуться к содержанию ↑ ○ Как можно купить квартиру по переуступке? Переуступка права требования возможна по двум видам договоров:

  1. Предварительный договор купли-продажи. В этом случае уступке подлежит право требования на заключение основного договора, а не на передачу квартиры. Такая форма соглашения не подлежит обязательной государственной регистрации. Но здесь вам надо учитывать, что передача финансовых средств должна происходить только после заключения основного договора, который и регулирует передачу жилплощади. Уступка права требования возможна только в период с момента заключения предварительного соглашения и до подписания основного.
  2. По договору долевого участия (ДДУ). Здесь уступается не только право получения квартиры, но и все обязательства по долевым взносам.

Переуступка прав по договору долевого участия (дду)

Конечно, в этой ситуации есть и минусы:

  • Достаточно долгий процесс оформления самого договора
  • Участие застройщика, причем некоторые из девелоперов берут дополнительные деньги
  • Если оформлена ипотека, то процесс затягивается – об это ниже

Порядок оформления Переуступка договора долевого участия в строительстве является достаточно сложным процессом для неподготовленного человека.
Он состоит из нескольких этапов: Продавец Покупатель В первую очередь нужно получить согласие от застройщика – без него сделка будет незаконной.

Важноimportant
Если застройщик потребует от вас дополнительную компенсацию на переоформление – торгуйтесь.

По закону такие действия застройщика не противоправны Покупателю готовится к сделке проще.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

  • Взять у Застройщика справку об отсутствии долга перед ним.
    Инфоinfo
    В ней должно быть указано то, что расчёты по договору произведены полностью и обязанность продавца по оплате исполнена в полном объёме.
    Вниманиеattention
    Справку строительной компании можно получить только при полном погашении долга или при заключении Договора перевода оставшейся суммы задолженности на Покупателя, заключенный между Продавцом и Покупателем.
    В данном договоре третьим лицом должен быть указан Застройщик.
  • Получить нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке прав долевого участия, если квартира приобреталась в браке.
  • Взять письменное согласие Банка продавцу на уступку права требования, если квартира находится в залоге по ипотечному кредитованию.

Переуступка: хитрости сделки. инструкция для покупателя

При заключении договора переуступки по ДДУ покупателя поджидают и другие риски, которые можно минимизировать, если провести сделку под контролем опытного юриста, знакомого с нюансами долевого строительства.


Адвокаты Общества защиты прав дольщиков помогут оформить договор по переуступке, проведут комплексный анализ компании-застройщика, просчитают возможные риски. Как связаться с нами, вы узнаете, если посетите страницу «Контакты».

Переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве

Покупка квартиры по переуступке прав – довольно специфичный и сложный процесс, который на практике встречается не так уж и часто.

Правовая природа переуступки прав регулируется несколькими правовыми актами, в том числе, Гражданским кодексом, что вызывает множество вопросов и спорных ситуаций. Переуступка прав: что это такое и как оформляется? В сфере купли-продажи недвижимости уступка прав требования возможна в двух вариантах:

  • По предварительному договору купли-продажи.
    Если заключается такой договор, то в данном случае уступается право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры, но никак не право требования передачи этой квартиры.

Покупка квартиры по переуступке прав: особенности оформления и основные нюансы

В частности, вам нужно знать, что нелишним будет зарегистрировать договор у нотариуса – в случае мошенничества вам это вряд ли поможет, но если будут именно проблемы с юридическими тонкостями, то нотариус сможет подсказать лучший выход из ситуации.

Регистрация Как договор долевого участия, договор переуступки регистрируется в государственных органах для проверки всех документов и исключения факта двойных продаж.
Вы можете сделать это или в управлении Росреестра, или в любом многофункциональном центре предоставления государственных услуг.

Как происходит по 214 фз переуступка прав по договору долевого участия

Поэтому если вы продали право требования на вашу квартиру дороже, чем приобрели ее у застройщика, то придется платить налог на доходы физических лиц.

  • Для граждан страны – 13%
  • Для иностранце – 30%

Вы также имеете право на налоговый вычет после покупки квартиры по договору долевого участия.

Налоги придется заплатить до 30 апреля следующего за годом продажи квартиры периода.

Т.е. если вы сделали переуступку по ДДУ в 2017 году, то налог придется заплатить до конца апреля 2018 года, сдав декларацию 3НДФЛ в налоговую инспекцию.

Без прав Еще один минус, о котором умалчивают ушлые перепродавцы недвижимости – в случае заключения договора цессии или переуступки по ДДУ, девелопер отвечает по 214ФЗ перед новым дольщиком. И взыскивать в случае чего деньги придется именно с девелопера, а не с продавца.

Покупка жилья по договору переуступки: принципы, преимущества, возможные риски

Если вы решили выкупить у дольщика его права и обязанности по участию в строительстве многоквартирного дома, действуйте следующим образом: Проведите проверку всей лицензионной и разрешительной документации у застройщика Проверьте документы дольщика на участие в строительстве сделайте запрос в Росреестр (договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации) Оформите у застройщика справку о состоянии текущей задолженности дольщика по договору участия в строительстве Получите согласие от строительной компании на совершение сделки по договору цессии Если дольщик находится в законном браке ему придется предоставить нотариальное согласие от своей второй половины на совершение подобной сделки После того, как все необходимые справки и документы будут собраны, достоверность данных и порядочность дольщика и застройщика будет подтверждена, можно подписывать договор цессии.

Но даже если так – инструкция и образец не помешает.

  • Проверьте, чтобы в договоре были данные всех трех лиц – ФИО продавца и покупателя, реквизиты застройщика
  • Если есть ипотека – участие банка также должно быть прописано
  • Первым пунктом должно быть прописано согласие застройщика на оформление такого договора – если его нет, то покупатель не сможет требовать с застройщика неустойку, а продавец может получить обязательство выплатить все деньги обратно в случае расторжения ДДУ
  • Обязательно должна быть указана дата подписания договора
  • Количество денег, передаваемых покупателем продавцу, должны быть вынесена в отдельный пункт.

Процедура продажи по переуступке дду долго ли это

Для этого необходимо прийти в офис компании или письменно уведомить Застройщика, о намерении провести юридическую процедуру переуступки права требования.
В случае не уведомления строительной компании о смене покупателя, то сделка может быть признана недействительной.

Желательно, чтобы при сделке по переуступке права представитель строительной компании (застройщика) был в качестве третьей стороны.

  • Получить письменное согласие Застройщика на продажу квартиры.

    Согласие Вы можете получить в офисе компании. Чаще всего Застройщик требует 5% за процедуру переуступки права требования и выдачу согласия на сделку. Чаще всего Продавец продает квартиру по более высокой цене, нежели купленной у Застройщика.

    Процент оплаты Строительной компании вычисляется от продаваемой суммы Продавца.

    Например: квартира куплена у Застройщика за 1,5 млн.

About Евгений Сажин

Check Also

Официальный сайт гибдд штраф по водительскому удостоверению

Пройти экзамен ПДД онлайн 2018 Автомобильные коды регионов РФ ТЕСТ: необычные дорожные знаки мира Интернет-сервис …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: