Home / Предпринимательское право / Земля под гаражный кооператив

Земля под гаражный кооператив

Это должен быть гараж, что используется по назначению – как парковочное место для транспорта. Порядок оформления Есть 2 этапа оформления права собственности на землю:

  • оформляют права на строение;
  • оформляют земельный участок.

Если у человека есть гараж на участке, то есть также шанс приватизировать землю под ним. Если лицо собирается приватизировать гараж в гаражном кооперативе, где стены и фундамент смежные, возможно возникновение проблем. Ведь самостоятельно провести процедуру не получится. Стоит провести коллективную регистрацию. А при этом должны участвовать все собственники. Если оформляют землю в городе, то нужно подать заявление в компанию, что управляет земельными ресурсами. В остальных случаях заявление предоставляется органам местного самоуправления.

Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе

Вниманиеattention
Оформляем гараж в гаражном кооперативе в собственность, но земля отдается в бессрочную аренду, не в собственность.

Каковы последствия? Последствия могут быть разными — от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию».

Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.
В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж.


Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.

Важноimportant
Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти? Сначала — к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.

Порядок приватизации земли под гаражом

Так зачем нужно тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.


Если гараж и земля будут находиться в одних руках, то величина компенсации сильно возрастёт, увеличится и стоимость самого гаража.
Возрастает и сумма налога на землю под гаражом, но величина возрастания незначительна.
Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража.

Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать?

Поэтому первым шагом перед приватизацией земли в ГСК является оформление самого гаража.

  1. Приватизация гаража.

    Для этого требуется произвести все выплаты за гараж и собрать документы для подачи в ЕГРН:

  2. После получения документов на приватизацию гаража можно обратиться к тому органу власти, на чьей территории расположен ГСК.

    Инфоinfo
    Требуется написать коллективное заявление о переводе государственной собственности на землю в частную, если оформление будет долями, или индивидуальное заявление с приложенным к нему согласием всех пайщиков кооператива.
  3. Администрация рассматривает поданное заявление в течение 30 дней.
После этого срока сообщается о принятом решении.

Оформление земли под гаражом в гск

  • документы, удостоверяющие личности собственников;
  • разрешение местной власти на строительство гаражей;
  • заявление-согласие каждого пайщика на приватизацию земли;
  • правоустанавливающий документ, по которому земля была предоставлена гаражному объединению: арендный договор или разрешение на право пользования земельной территорией;
  • кадастровые документы на земельный участок: в них указана стоимость, в соответствии с которой будет рассчитана выкупная цена;
  • договор купли-продажи, который заключается с местной администрацией;
  • список всех членов ГСК.

Как происходит оформление права собственности на землю в ГСК? Исключительное право приватизации территории появляется у физического лица, если на ней будет располагаться здание или строение, принадлежащее ему согласно статье 35 ЗК РФ.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Обычно данное решение принимается на общем собрании.

  • Разрешение следует взять и у правления гаражного кооператива.

Если гаражи представляют собой единое строение, разделенное перегородками на отдельные боксы, при такой ситуации оформить территорию можно будет в собственность только на правах дольщиков.

Наиболее простым способом земельной приватизации в ГСК считается:

  1. выплата всех сумм паевых взносов всеми владельцами.
  2. Получение сертификата о праве владения на все строения в гаражном сообществе.
  3. Оформление земельной территории в долевую собственность всеми участниками гаражного объединения.

Такая приватизация займет много времени из-за большого количества ее участников.

Как проводится приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив – по сути, является юридическим лицом.

В его праве собственности и находятся гаражные постройки до предоставления их владельцам пая. ГСК предоставляет права на участок под застройку. Это может быть:

  • передача в аренду;
  • оформление бессрочного пользования.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна.

При этом все без исключения участники процедуры станут полноправными собственниками долей в общем владении – неделимой земли под гаражным комплексом.

Земля под гаражный кооператив

Отдельная постройка Гараж является отдельным строением, когда отвечает таким условиям:

  • обладает персональным, не смежным с иными объектами фундамент;
  • оборудован подъездным путем.

Наилучшим вариантом в такой ситуации станет приватизация по дачной амнистии.

Период приватизации по такой схеме продлен до марта 2018 года. Под определением “дачная амнистия” подразумевается упрощенный порядок приватизации той разновидности недвижимости, которая применяется с целью ведения личного хозяйства. Такое наименование было получено из-за наиболее частых встречающихся объектов:

  • дачных строений;
  • земельных участков.

Важно помнить: под дачную амнистию попадают также и гаражи.

Земля под гаражным кооперативом

Получают права собственника любые граждане — никаких ограничений не устанавливается. При проведении процедуры важно, где находится объект и какого он типа: Не будет вообще сложностей с оформлением металлического гаража Который может транспортироваться Сложнее приватизировать землю На которой располагается строение, имеющее фундамент и относящееся к капитальным постройкам Если земля находится в соцнайме Процесс будет упрощенным Если боксы располагаются на государственных землях А владелец при этом не имеет на участок никакого права, то выход один — выкупать землю по кадастровой стоимости Необходимые термины Регистрация права собственности в народе именуется приватизацией. Приватизация – передача объекта в собственность человеку, а кооперативные гаражи – это собственность гражданина (если он является членом кооператива – ст. 218 пункт 4 ГК).

Аренда земли под гаражный кооператив

Список необходимых документов Чтобы оформить участок в гаражных кооперативах, стоит представить:

  • протокол, составленный на собрании кооператива, в соответствии с которым земля переводится в собственность;
  • устав фирмы;
  • идентификационную документацию компании – о постановке на учет в налоговом органе, государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;
  • справки, что подтвердят передачу земельного участка кооперативу;
  • техпаспорт на гараж;
  • кадастровый паспорт земель;
  • свое удостоверение личности;
  • квитанцию, что подтвердит уплату государственной пошлины;
  • заявление, в котором отражается согласие всех членов кооператива;
  • копии всех справок.

Чтобы приватизировать участок, нужно иметь на нем строение, которое не относится к ветхим.

Выделение земли под гаражный кооператив

А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.

  • Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено — с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
  • При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.
  • Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе – этапы и документы Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым — решение за местными властями.

Приватизация земли под гаражным кооперативом

Если, отказывая в принятии заявки, представитель уполномоченного органа ссылается на отсутствие определенных документов, а вы уверены в своей правоте, тогда суд займется рассмотрением ситуации. Главное представить свидетельские показания, а также ряд документов. Государственный представитель откажет в приватизации, когда на землю есть определенные планы. К примеру, планируется строительство торгового центра. В данном случае строительные работы начнутся после сноса гаражей, и муниципалитет должен будет компенсировать денежную сумму настоящему собственнику.

Пока дело будет рассматриваться судьей, приватизация приостанавливается.

Как показывает практика, в ряде случаев администрация не позволяет выкупать земли. Но предлагает такую альтернативу, как долгосрочная аренда. Если у физлица есть данные о сумме выкупа гаража, его удастся зарегистрировать.

About Евгений Сажин

Check Also

Сколько штраф без страховки 2018

Для этого нужно оплатить штраф в течение 20 дней со дня вынесения постановления об административном …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: